独家》学学文创杠玉山航空 台玻林伯实代妻徐莉玲讨房产

台玻集团总裁林伯实（左）与学学文创董事长徐莉玲（右）夫妇。（资料照）

由台玻集团总裁林伯实夫人徐莉玲一手创办的学学文创公司，因房屋租赁问题杠上玉山航空，并由林伯实作为法定代理人一状告上士林地方法院，要求返还位于台北市精华区的8楼建物。法官审理时，根据房产本身的交易价值与积欠款项，最终核定本案诉讼标的价额高达近5900万元，并裁定学学文创仍须补缴巨额裁判费51万余元。

学学国际提出3项诉求，包括返屋、还款及偿不当得利，第一，要求玉山航空将位于台北市某路段八楼的系争建物「腾空迁让返还」；第二，请求给付积欠租金、管理费与费用等，共257万余元；第三，并要求玉山航空自今年6月1日至返还为止，每月支付64万3283元，相当于租金的不当得利。

请继续往下阅读...

法院核定诉讼标的价额，主要依据民事诉讼法的严谨规定。法官指出，涉及房屋迁让的案件，其价额应以房屋「起诉时之交易价额」为准，并强调这项估算不包含房屋所坐落的土地价值，仅单纯计算建物本身。

法院经查，该建物楼地板面积合计约1311.1平方公尺，法院同时参照台北市地政局的建物价值估算表，核算出该房屋本身的起诉时交易价值即达5884万2091元，并将建物价值、积欠的257万余元，以及起诉前已发生之不当得利金额加总后，本案诉讼标的总价额确定为5884万2091元。

学学国际文化创意事业，即知名的「学学文创志业」，是由企业界龙头徐莉玲女士于2007年创办。徐莉玲不仅是台玻集团总裁林伯实的夫人，她本身在台湾商业及文化界地位举足轻重，昔日不仅担任诚品书店总经理，更曾执掌台新银行文化艺术基金会董事长等要职，是台湾设计、艺术与零售领域的重要人物。

学学文创初期即立下「整合华人文化、创意与设计教育」的目标，其位于内湖的总部建筑更是设计界指标。如今，这起纠纷由林伯实亲自担任法定代理人提告，追讨这笔价值近6千万元的精华区房产，无疑将这场房产纠纷的层级，提升至台湾指标性企业与文创界资产争议的高度。