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近期，出租农村院子和房子的房主发现，在全国性的农房出租信息平台美丽新乡村网上发布房源时被要求提供房源合法手续进行备案。这是继美丽新乡村网为农村租房赁双方提供规范《农村租房合同范本》下载之后,又一个针对农村房屋出租市场的规范之举。
随着城市化进程的加速，农村租房市场也日益活跃。美丽新乡村网上在短短几年时间就聚集了全国各省市、自治区超过5万多套农村出租房源信息。每年成交房源总数超过5000多套。一边是农村租房市场供需两旺，另一边却是规范化面临着一系列挑战，如租金过高、宅基地手续不全、合同签订不规范等问题。
首先，农村租房市场缺乏有效的监管，导致一些不良中介利用信息不对称和租赁双方对相关法规不了解，从中牟取暴利。这种状况不仅损害了农民和租户的利益，也影响了农村社会的和谐稳定。美丽新乡村网的农房出租信息平台可以帮助农村房主自由发布出和展示农房出租信息，供去农村租房的租户进行房源挑选。但是之前没有对出租农村房屋的合法手续进行规范，一些不合规的房源也乘机上线对外出租。而租户对于农村宅基地的合法手续缺乏辨别能力，所以极易造成一些不合规的小产权房和违建房屋混入其中。
其次，农村租房交易规范化程度低，还与法律法规的不完善有关。当前农村租房法规制度不完善，无法有效地保护租赁双方的权益。例如，在合同签订过程中，无法识别有效的农村房屋合法手续；无法就租赁期间发生的拆迁或征收增加条款，无法就长租的农房继承问题进行约定。
随着农村农村部即将实施的《农村宅基地管理暂行办法》出台，以及各地正在制定或已发布的地方《宅基地管理条例》，农村宅基地房屋管理的相关法规和政策越来越完善，租赁双方的权利和义务越来越明确，租赁双方的合法权益也越来越有保障了。
多年来，三农领域的专家一直呼吁建立全国性的统一农村租房信息平台，提高信息透明度。通过建立农村租房信息平台，为房东和租户提供一个公开、透明的交流环境，减少信息不对称现象，防止不良中介和企业利用信息差谋取利益。而美丽新乡村网刚好填补了国内农村房屋出租信息平台的空白。为农村房屋的出租提供了一个全国性的信息平台。
同时，美丽新乡村网通过平台倡议农村房屋租赁行业的参与者自律，净化农房租赁的行业。对违法出售农村宅基地房子和农村房子的以租代售等违规行为进行举报和曝光。
美丽新乡村网近年一直在推广租赁合同范本，目的是提高合同签订质量。统一的租赁合同范本，明确租赁双方的权利和义务，规范合同签订流程，避免合同条款模糊、内容不规范等问题。同时，加强对农民和租户的宣传教育，提高他们的法律意识和合同签订能力。
农村租房规范化不仅有利于保障农民和租户的权益，也有助于维护农村社会的和谐稳定。通过加强政府监管、完善法律法规、建立租房信息平台、完善租房纠纷处理机制以及推广租赁合同范本等措施，可以逐步实现农村租房规范化，推动农村租房市场的健康发展。同时，我们也要关注农村租房市场的动态变化，及时调整政策措施，确保农民和租户的利益得到最大化的保障。
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