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最近两个月,小顾到处看房,最后在顶楼和7楼之间纠结。
7楼的房子,户型和面积都挺合适的,算价格时感觉太贵了。顶楼一进去就觉得空间视野特别开阔,采光通风也很好,噪音也小,相对于7楼来说环境要舒适一些。
顶楼能不能买?到底有哪些优缺点?
买7楼好还是顶楼好?小顾决定问征求一下置业顾问和周围人的意见。
置业顾问认为就小顾的预算来说顶楼的面积很合适,顶层的价格优惠力度大,相对便宜一些,是个性价比不错的选择。这个顶层还赠送一个露台,将来可以自己布置。
小顾父母持反对意见。俗话说顶楼是“十屋九漏”,老一辈人忌讳买顶楼房,在他们眼中,顶楼又晒又高还容易漏水,没有什么价值。关于漏水这方面小顾也有顾虑,毕竟顶楼长期经受风吹雨打,天长日久防水层就会被破坏,很容易发生漏水现象。
小顾又去装修论坛上问了买了顶楼的网友,几位买了顶楼的论坛友邻说了居住感受:
第一,空间视野开阔,看着远处的风景心情舒畅。这也是小顾一进门直观感受到的,站在落地窗前,小区的环境一览无余。
第二,通风条件好,如果房子是南北通风的,屋内可以长时间保持新鲜的空气。
第三,采光条件好。房子的落地窗设计,全天都是通明透亮的,基本上没有暗室。
第四,环境比较安静,不会因为上面楼层发出的噪音而影响休息和生活。
第五,楼道里相对干净卫生。因为高楼层活动的人少,所以楼道很干净。
其中还有小顾比较关心的漏水问题,总结下来有三类:
第一类是建成二三十年的老小区。由于当时的防水技术不发达,常受漏水困扰,要额外做大的翻修。
第二类是建成七八年的小区。如果防水不好,很容易出现屋顶漏雨的情况。有位论坛友邻小张买了房子以后,请了雨虹到家服务的师傅进行防水修缮,重新用新型防水材料做了防水。自从施工以后,屋顶再也没有漏过水,暴雨天也不怕。
第三类是刚建成的新小区。现在的新楼盘防水施工标准提高了,顶楼漏水的问题很容易解决。即使入住几年后,房子出现轻微渗漏,也可以让开发商来进行防水层维护检修。
听到这些建议后,小顾心里有了数,马上去了解楼顶漏水原因和屋顶漏水维修相关信息。
顶楼漏水原因有哪些?
具体来说,顶楼漏水的原因主要有以下几类:
第一,时间因素。老房子建成时间太久,以前做的防水保护失去作用。在长时间的高温暴晒下,屋顶防水材料的分子结构氧化导致出现开裂的情况,雨水会从墙缝里渗漏下来。随着时间推移,漏水情况变得越来越严重。如果未能及时处理,到了雨季会出现屋外下大雨,屋内下小雨的窘况。
第二,工程质量问题。有些开发商在建筑材料偷工减料,防水工程不达标,导致顶楼漏水。
第三,施工问题。由于在屋面施工时,不小心伤害到防水层,导致防水层失效漏水。在楼板浇筑时,工匠师傅没有按要求进行施工,振捣不到位等情况,都会出现一些空鼓、蜂窝等质量问题,这些也容易出现漏水问题。
第四,管道安装问题。比如管道没有固定好,松动之后水从管道边边渗入,再顺着管道往下流,导致漏水的现象。还可能是因为管道预留口的位置不对,或者防漏处理不到位等等,都是造成楼顶管道漏水的原因。
第五,防水层被破坏。比如有的住户喜欢在顶楼建小花园种花种菜,没有做好防水隔离层,水浸透过了楼层。还有一些植物的根系发达,随着生长伸入到屋面中,也会损坏到防水层,造成漏水。还有一些住户在顶楼的屋顶建了泳池,也是因为防水隔离不到位导致渗透到了楼下。
小顾了解到这些原因,暗暗想一定要好好检查防水和管道,将来如果真的要住顶楼也要注意保护防水层。
屋顶漏水怎么维修?这样解决最有效
顶楼漏水原因了解清楚以后,如何针对性地来解决这个问题?下面是几种房顶漏水修补方法:
如果轻微漏水,采取局部修复。顶楼首选屋面维修。首先要确定漏水点,然后清理基层。清除掉表面杂物和水分,干燥时就可以进行修补。
如果大面积漏水,建议采取全面的修复措施。
首先还是要确定漏水点,接着清理基层,将漏水点周边的范围内清理干净,铲除油脂、尘土、青苔这些杂物,使屋顶漏出基层原始材料,再采用钉凿凿除浅表基层材料,凿除深度约5~10mm,并将凿除残渣清理干净。
等清理干净之后,将部分沥青防水卷材加热融化,均匀泼洒在漏水区域,并赶刷平整,将沥青防水卷材覆盖在上面并踩压平整。接着在卷材边缘涂刷一遍卷材溶液,将防裂纤维网裁切成条状粘贴涂刷处。最后,待卷材边缘完全干燥后,再涂刷两遍卷材溶液即可。
在了解屋顶漏水修缮的过程中,小顾注意到了论坛友邻小张提到的雨虹到家服务,于是特地又去询问了她具体情况。
小张叮嘱到,如果顶楼漏水,在检查过程中一定要注意安全。建议不要自己上去修理,术业有专攻,自己处理不当可能过段时间又漏了,最好找专业的防水修缮公司来处理。
小张自己家找的是雨虹到家服务,他们专业解决各种屋面的漏水问题、天沟防水失效出现渗漏水问题。
雨虹到家服务的技术工程师告知过小张,90%的漏水问题都是出现在1%的细部节点,屋面常见的漏水节点有1头、2缝、3口、4根。屋面防水收头、分格缝、变形缝、落水口、出入口、檐口、女儿墙根部、设备基座根部、烟囱根部、排气管道根部。
负责施工的工匠师傅们对于漏水问题是先检测,从根源解决问题。他们的检测设备有红外探测仪、听漏仪和热成像。有了高科技工具的协助,在找漏水点位方面颇具优势,精准定位,一步到位。工匠师傅们大概两个小时之内确认漏水点,四小时之内修缮完毕。
小张选择雨虹到家漏水修缮服务的原因有两个:
第一,品牌专业度。它是上市公司500强东方雨虹旗下的子公司,防水专业能力非常强。街边的防水维修店面是以材料带动服务,雨虹到家是一站式的服务,整个家修服务板块比较齐全,小程序报修非常方便。
第二,保险售后做得非常不错,雨虹到家服务还赠送“工程质量险”,质保2～5年,质保期内免费返修。有这个售后保险特别安心,万一往后有什么问题也可以及时解决。
听完小张的心得,小顾仔细进行比较之后下定了决心,决定买顶楼的房子。于是回家说服了家人,买房后请雨虹到家服务认认真真做了防水维修,装修完通风晾了半年后,高高兴兴地搬进了新房。
谋定而后动,小顾明白,在顶楼住得这么舒适都是因为预先解决了漏水问题,免除了后顾之忧。
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